房票安置对地方财政支出压力不大,能让财政资金四两拨千斤
6月20日，河南郑州出台《棚户区落实房票安置办法》文件，对奖优惠政策进行了明确，对选择房票安置的，给予8%的安置补偿权益奖励。同时，3个月的过渡性收费可用现金奖励，可从参与房票安置的房地产企业提供的商品房全部选择，不限于房票发放机构所在的行政区域，购房不计入家庭限购套数，享受税收减免。
据了解，房票安置是不选择实物安置或货币补偿，而选择实物安置或货币补偿，在一定货币补偿，而是选择实物安置或货币补偿。奖励金额一般设置在不同的地方，有些地区限制房票的使用寿命。
据中原地产研究院统计，截至6月20日，包括信阳、许昌、鄂州、绍兴、温州等多个城市在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策的基础上，已有80多个城市出台了近产市场的政策。
业内人士认为，在房地产特殊时期，郑州是中国第一个发布住房票安置系统文件的城市，也将发挥积极作用。住房票政策也是一种去库存政策，从棚户区货币安置到住房票安置，是一种优化和调整政策，有利于去库存，有利于降低棚户区改造成本，更有利于满足拆迁人员的差异化购买需求。同时，住房票安置对地方政府的支出几乎没有压力，金融资金可以发挥四两拨款的作用。
郑州房票购买不包括限购套数。
6月20日，郑州市发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知。明确了房票和房票安置的定义.适用范围.奖优政策.计算方法.规则等。
据了解，房票是由被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后，由征收人向被征收人出具的购房结算凭证。
房票安置是被征收人将计划安置的房屋按照货币安置和产权调换的政策，以房票形式转为货币并发给被征收人的一种房屋安置方式，由被征收人自行向参与房票安置的房地产开发企业购买商品房。
值得注意的是，包括跨区使用.限购政策.减税.子女入学等，在郑州市房票安置办法中提出了奖励和优惠政策。
具体来看：
1.选择安置房票的，在给予安置补偿金额的8%作为安置房票的政策性奖励的同时，给予现金奖励3个月的过渡费。
2.房票可用于房地产企业参与房票安置的所有商品房，不限于房票核发机构所在行政区域。
3.家庭限购套数不计入使用房票购买的商品房。
4.用房票购买的商品房按照相关规定享受税收减免。
5.用房票购买商品房的，可凭商品房买卖合同到新购房所在学区办理子女入学手续。
本办法适用范围为中心城区(中原区.二七区.金水区.管城回族区.惠济区.郑东新区.经济技术开发区.高新区)。
在使用规则上，《办法》规定，房屋票面使用年限自房屋票面开具之日起计算，最长不超过12个月，被征收人在房屋票面有效期内支付购房款。房屋票面数不足支付购房款的，不足部分被征收人可申请商业贷款、公积金贷款，无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。被征收人用房屋票面购买商品房，购房款不低于房屋票面金额的90%。
多地提出了房票安置办法。
郑州是今年国内首个出台系统性文件的城市，也将在房地产特殊时期发挥积极作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这些优惠措施和奖励措施中的一些值得拆迁户或购房者关注，比如不买房，8%的奖励金额可能会失效，这个额外的房票奖励金额会帮助购房者降低购房成本，积极购房。同时，购房票不仅仅局限于拆迁区，郑州也可以认购，客观上增加了购房票的范围。
针对郑州房票安置政策，严跃进认为，对地方政府和房企的影响是比较大的，对于政府而言，如果推进工作到位，可以减免或取消安置房的建设，客观上缓解了政府直接建这类房子的压力。同时，释放了这类房票产生的购房需求，客观上也保证了这类购房资金停留在房产领域，真正带动了所在区域和城市的房屋消费市场。对于房企而言，持房票的购房者，近期会积极结合郑州的政策来买房，其实房票政策也是去库存政策，房企需要积极关注这类持房票的群体的购买力。
值得注意的是，除郑州、信阳、许昌、鄂州、绍兴、温州等地政府近期均提出了房票落户政策。6月17日晚间，为支持合理购房需求，温州出台了15条政策，提出要利用房票加快拆迁落户。6月15日，鄂州出台了一系列稳定房产的措施。
对此，广东省规划院房屋政策研究中心首席研究员李玉家指出，房票安置是在一定期限内可以扣除购房款的安置方式，而非选择实物安置或货币补偿的棚改或拆迁改造。地方政府一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其扣除房屋价款的尺度，一般大于居民选择现金补偿的现金补偿。此外，部分地方政府还对房票的使用年限进行了限制，待开发企业取得房票后，再向政府申请安置。
李玉佳认为，在传统的拆迁实物补偿下，被征收人只能被动接受某一区域的某一项，特别是原来的建设，而房票安置则有利于满足被拆迁人差异化的购房需求，包括选择居住区。房源质量。户型。开发商品牌等。同时，房票安置有利于促进房源需求的释放，房票与房源需求相匹配的灵活性。在人性化方面具有很大的优势。这种政策设计体现了需求方管理的创新，通过满足被拆迁户的需求，提高供应的实效性，促进房源消费。另外，房票安置往往有政府的财政奖励。开发商的优惠。比如选择房票安置，可以补贴一定比例的房票，或开发商让步一定比例的房票，可以实施不同项目。
房地产安置政策创新，意味着单一维度的房地产需求刺激已过时，要引导释放需求，就要多制定精细化政策，满足居民的心理需求。李玉佳表示，从棚户区货币安置到房票安置，是优化调整政策，有利于去库存，降低棚改成本，更重要的是满足居民美好生活需求。同时，房票安置对地方财政支出压力不大，能让财政资金四两拨千斤。
