二手房成交量突破11%
自去年2月深圳率先推出二手住房指导价格以来，全国共有15个城市发布了二手住房指导价格，但目前，许多地方已经放宽了这一政策。据科瑞研究中心统计，13个城市取消或放松了二手住房指导价格政策。
今年7月，广州、苏州、杭州、成都等城市二手房成交量反映了政策放松效应，同比显著上升。其中，成都二手房成交量近10年来创下新高。
业内人士认为，二手住房指导价格政策的放松，更大的意义在于向市场传达激活二手住房流动性的信号，从而推动更多的城市市场预期和房地产信心的修复，在一定程度上成为二手住房市场复苏的助推器。预计未来二手住房市场仍将保持相对强劲的复苏势头，核心城市二手住房市场可能在新房前复苏。
二手住房指导价格制度，即通过给出社区二手住房交易参考价格，控制二手住房价格。无论房屋实际交易价格如何，银行只能根据二手住房指导价格上限计算二手住房贷款金额。在许多二手住房指导价格政策实施后，二手住房交易规模急剧下降。
以深圳和上海为例。二手房指导价实施以来，二手房市场明显转冷。根据深圳房地产信息平台数据，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手房交易872套，同比下降76套.53%的月成交量首次跌破1000套大关，创下近15年新低。据科瑞研究中心统计，去年7月上海开始实施上市价格验证，当月二手房成交量不足2套.4万套，环比下降16%。截至目前，上海二手房成交量已连续12个月下降，且连续多月低于16%。.5万套以下。
七月初，西安第一个“官宣”暂停二手住房指导价格的发布。此后，根据瑞研究中心的统计，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松了这一政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安市二手房交易参考价格是否取消，西安市住房和城乡建设局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日，西安市发布《关于调整商品房交易政策的通知》，提到促进二手房流通。
目前，参考价格已暂停发布。一些中介平台在显示二手房价格时，可以尊重卖方愿意上市二手房价格，也可以参照交易参考价格上市。
3月底，深圳市住房和城乡建设局表示的传言，深圳市住房和城乡建设局表示：“二手住房交易参考价格发布是实施深圳房地产监管工作安排，根据深圳住房和建设局建立二手住房交易参考价格发布机制，我们将根据监管要求和市场情况及时调整价格，最近在深圳住房局官方网站、微信官方账号等官方网络平台发布。”
经调查，科瑞研究中心指出，去年引入二手住房指导价格制度的城市实施情况存在明显差异。例如，成都和宁波的松动主要表现在高价住房重新上市，银行贷款不再严格参照指导价格；广州和东莞上市住房价格受指导价格限制，但实际交易和银行贷款基本不受指导价格的影响。还有一些城市的二手住房指导价格“名存实亡”比如北京、无锡的指导价偏高，很多项目的指导价甚至比业主上市价高1万元/平方米；温州、合肥等四个城市都没有出台实施细则。
“过去，二手房的指导价格直接与信贷额度和流通预期挂钩，以削弱购房者的支付能力和房地产信心，从而调整交易量、价格和交易结构。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖宇表示，二手房指导价放宽的更大意义在于向市场发出激活二手房流动性的信号，带动更多城市市场预期和房地产信心的修复，在一定程度上成为二手房市场复苏的助推器。广州、苏州、杭州、成都等城市二手房交易规模反映了放松效应的影响，市场逐渐走出底部，迅速复苏。
根据克而瑞研究中心的数据，从周交易数据来看，苏州第29周(7).11~7.17）和第30周（7.18~7.24)二手房成交面积同比增长61%和36%；深圳佛山二手房市场逐步触底企稳。第29周，二手房成交面积同比仅下降7%，佛山同比增长8%。
值得注意的是，7月份上海易居房地产研究院监测的14个热点城市二手房成交量约为7.2万套，环比下降5万套.连续13个月下降后，同比略增2%.3%。其中，成都二手房成交量突破11%.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。
上海易居房地产研究院研究员潘洪宇认为，成都二手房成交量大幅上升的主要原因是政策利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放宽是政策利好之一。
据壳牌研究所统计，7月份壳牌50个城市二手房成交量指数为40，较上月略有上升，较去年同期增长39，自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近50%的城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等60%以上城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势，丁祖宇认为，基于一、二手房联动效应，二手房流动性率先修复，新房置换等需求可以充分释放。预计未来二手房市场仍将保持强劲的复苏势头，核心城市二手房市场可能在新房前转暖。随着二手房市场流动性和活跃度的提高，也将对新房市场的信心产生积极的影响。
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